Konutlarda KDV Oranı Ne Oldu?

Konutlarda KDV Oranı Ne Oldu?

12.04.2022

Konutlarda KDV Oranı Ne Oldu?

29 Mart 2022 tarihinde Resmi Gazetede yayımlanan 5359 sayılı CumhurbaÅŸkanı Kararı ile 1 Nisan 2022 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere, bazı mal ve hizmetlerin KDV oranında deÄŸiÅŸiklikler yapılmıştır. Söz konusu deÄŸiÅŸikliklere iliÅŸkin TebliÄŸ Taslağı da Gelir Ä°daresi BaÅŸkanlığı’nın resmi internet sitesinde yayınlanmıştır.

Bugünkü yazımızın konusunu; konut, arsa ve arazi teslimlerinde KDV oranın da yapılan deÄŸiÅŸiklik ve deÄŸiÅŸiklik sonrası uygulamanın nasıl olacağı oluÅŸturmaktadır.

Yeni düzenlemenin neler getirdiÄŸine geçmeden önce, deÄŸiÅŸmeden önceki uygulamanın nasıl olduÄŸunu kısaca hatırlatmak istiyorum.

30/12/2007 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan 2007/13033 sayılı BKK ile; net alanı 150 m² ye kadar konut teslimleri ile belediyeler, il özel idareleri, Toplu Konut Ä°daresi BaÅŸkanlığı ve bunların % 51 veya daha fazla hissesine ya da yönetiminde oy hakkına sahip oldukları iÅŸletmeler tarafından konut yapılmak üzere projelendirilmiÅŸ arsaların (sosyal tesisler için ayrılan bölümler dahil) net alanı 150 m²’nin altındaki konutlar için KDV oranı %1 oranı, bunun dışındaki konut teslimleri ise genel vergi oranı olan % 18 oranında vergiye tabi olmakta idi.

Ancak daha sonra 01/01/2013 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan 2012/4116 sayılı BKK ile mal ve hizmetlere uygulanacak KDV oranlarının belirlendiÄŸi 2007/13033 sayılı BKK da deÄŸiÅŸiklik yapılarak, 150 m² ye kadar konutların tesliminde uygulanacak KDV oranının emlak vergi deÄŸerine göre %1, 8 ve 18 uygulanmasına geçilmiÅŸtir.

Son olarak 29 Mart 2022 tarihinde yayımlanan CumhurbaÅŸkanı Kararı ile bu uygulamadan da vazgeçilerek, 1 Nisan 2022 tarihinden itibaren uygulama tamamen deÄŸiÅŸmiÅŸtir.

Yeni Yapılan Düzenleme Neler Getirmekte?

CumhurbaÅŸkanı Kararı ile konut teslimlerindeki KDV oranı yeniden düzenlenerek, konutların net alanının,

- 150 m² ye kadar olan kısmı için %8,

- 150 m²’nin üzerindeki kısımları içinse %18 oranında KDV uygulanması kararlaÅŸtırılmıştır.

Ayrıca, “6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların DönüÅŸtürülmesi Hakkında Kanun” kapsamında rezerv yapı alanı ve riskli alan olarak belirlenen yerler ile riskli yapıların bulunduÄŸu yerlerde dönüÅŸüm projeleri çerçevesinde yapılan konutların,

- Net alanının 150 m² ye kadar olan kısmı için yüzde 1 oranında uygulanmakta olan KDV oranı korunmuÅŸ,

- Bu konutlarda da 150 m²’nin üzerindeki kısımlar için yüzde 18 oranında KDV uygulanması karara baÄŸlanmıştır.

Belirlenen yeni oranlar 1 Nisan 2022 tarihinden itibaren uygulanacaktır. Dolayısıyla 1 Nisan 2022 tarihinden sonra alınan yapı ruhsatlarına göre yapılan konut teslimlerinde, konutun net alanının;

- 150 m² veya daha az olması durumunda KDV oranı %8,

- 150 m² den fazla olması durumunda ise, satış bedelinin 150 m² ’ye kadar olan kısmı için KDV oranı %8, 150 m²’nin üzerindeki kısmı için KDV oranı %18 olarak uygulanacaktır.

Ancak, Kararın yürürlüÄŸe girdiÄŸi 1 Nisan 2002 tarihinden önce yapı ruhsatı alınmış veya kamu kurum ve kuruluÅŸları ile bunların iÅŸtirakleri tarafından ihalesi yapılmış projeler kapsamında inÅŸa edilen “konutlar” için eski hükümler (deÄŸiÅŸiklik öncesinde yürürlükte olan oranlar) uygulanacaktır.

Yapılan bu yeni düzenlemeyle, KDV de ilk defa bir mal için aynı anda bir den fazla oran uygulamasına geçilmiÅŸtir. Konuyu basit bir örnekle açıklamaya çalışalım.

ÖrneÄŸin; müteahhit A Ltd. Åžti, 200 m²’lik konutu, Bay E ye KDV hariç 2.500.000.-TL ye satmış olsun. Satılan konutun KDV hesaplaması aÅŸağıdaki ÅŸekilde olacaktır.

(2.500.000 x 150/200 x %8) + (2.500.000 x 50/200 x %18)

= 150.000 + 112.500

= 262.500.- TL

KDV hesaplanacaktır.

150 m²’nin altındaki konut satışlarında daha önce ki uygulama yukarıda belirttiÄŸim gibi emlak vergi deÄŸerlerine göre %1, 8 ve 18 idi. Ancak Türkiye’nin neredeyse tamamına yakın kısmında emlak vergi deÄŸerlerindeki düÅŸüklükten dolayı 150 m²’nin altındaki konut teslimlerinde KDV %1 olarak uygulanıyordu.

Ä°nÅŸaat maliyetlerindeki ve arsa fiyatlarındaki yüksek artışın yanı sıra yeni düzenleme ile 150 m²’nin altındaki konutların KDV’sinin arttırılması, zaten yüksek olan konut fiyatlarının daha da yükselmesine yol açacaktır.

Gelir Ä°daresi BaÅŸkanlığının yayınladığı tebliÄŸ taslağı ile ayrıca konutların net alan hesaplamasında ki karışıklığa son verilerek; bağımsız bölüm net alanının, Çevre, Åžehircilik ve Ä°klim DeÄŸiÅŸikliÄŸi Bakanlığının “Planlı Alanlar Ä°mar YönetmeliÄŸi” ne göre hesaplanacağı belirtilmiÅŸtir.

Arsa ve Arazi Teslimlerinde KDV Oranı Nedir?

Yapılan düzenleme ile daha önce %18 olan KDV’ye tabi arsa ve arazi teslimlerinde KDV oranı 1 Nisan 2022 tarihinden itibaren yapılacak teslimlerde %8 olarak uygulanacaktır.

Tüm okuyucularıma saÄŸlıklı günler dilerim.